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连涨16个月 终于降了!佛山又有俩银行下调首套房贷利率

2018-12-17 16:07
来源: 南方都市报
编辑:东方财富网

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  高企的房贷门槛再度出现回落。

  记者12月最新走访了解到,在10月份农业银行邮储银行在佛山回调房贷利率之后,建行和招商银行最新执行的首套房贷标准,也比10月份有所下降。有银行工作人员回应,“确实有吹风说未来一段时间会继续下调,但要以具体文件或者以届时实际政策为准。”

  盘点2017年以来,佛山房贷利率标准有两个“分水岭”。第一次是去年5月份全面告别8.5折优惠开始一路走高,第二次是今年10月开始“止涨”,部分银行开始回调利率上浮水平。

  首套房贷利率以上浮15%为主

  银行:“标准可能会继续下调”

  今年以来,随着楼市信贷政策的变化,银行不断上调房贷利率、收紧房贷额度,有的银行因为额度缺乏曾一度暂停了房贷业务。进入今年12月,各银行的实际房贷政策如何?

  在房贷利率方面,南都记者以准购房者身份走访和电话咨询各大银行了解到,对比今年第二季度“银行首套房贷款利率为基准利率上浮20%成为主流”的走访结果,已经有所回落,建设银行招商银行的首套房贷利率皆从第二季度上浮20%的执行标准下调为15%。除了部分执行15%的上浮标准之外,还有银行透露“已有吹风表示准备下调”。

  交通银行同济支行、建设银行千灯湖支行、招商银行佛山分行和浦发银行等银行的首套房贷利率,皆按照基准利率上浮15%的标准执行。其中,交通银行相关工作人员透露,目前已有“房贷利率准备下调”的吹风。“但目前还只是传闻,实际还是要看有没有具体文件。如果客户目前正处于看房阶段的话,就要看到时候具体的政策,按照目前的政策,首套房贷利率则是按照基准利率上浮15%的标准实行。”

  首套房贷利率是否真的有所松动?招商银行的工作人员给予了肯定回复,该工作人员告诉记者,与前一段时间首套房贷利率相比,目前实施的首套房贷利率标准已稍微有所下调。“有吹风说未来一段时间会继续下调,首套房贷利率可能会降至12%左右。”

  二套房贷利率仍在上浮20%水平

  “二套或者二手房贷款利率会稍微再高一点。”工商银行恒福支行信贷部工作人员说道。走访结果显示,包括工商银行、交通银行、招商银行等银行在内,目前大部分银行二套房贷利率相对首套房会稍微提高。交通银行、招商银行等银行二套房贷利率皆在基准利率上浮20%。建行千灯湖支行二套房贷利率则跟一手房相仿。“主要是首付不同,一二手房采取同样的政策。”

  在首付方面,工商银行、建设银行、交通银行、招商银行等多个银行均表示如果名下没有其他尚未还清的贷款记录,首付还可以低至三成。“但首付一般还要看征信,对部分征信记录不好的客户,将采取更高的首付标准。”招商银行佛山分行的工作人员如此说道。

  此外,浦发银行的工作人员则提醒记者,首付和房贷利率具体要看申请者所购房子区域和客户个人的情况,故可以先确认要选购的房子。“符合条件的客户可享适当的优惠,但必须要是银行的准入楼盘才能受理,其中一二手房采取相同的房贷政策。”

  走访

  房贷业务仍正常受理“最快一个月放款”

  今年初各大银行都回应“额度并不宽松”,随着高企的房贷门槛有所缓解,今年底房贷额度情况如何?

  为此,南都记者继续以购房者身份咨询了佛山市内多家银行,就记者走访到的银行而言,房贷业务皆还在继续受理中。“目前房贷还在继续中。”浦发银行信贷部的工作人员说道。

  与此回复相似的还有工商银行、建设银行、招商银行、交通银行等银行。“房贷业务没有停。”招商银行佛山分行相关工作人员告诉记者,目前招商银行的房贷业务还在继续中,客户可以继续提交贷款申请。但由于临近年末的关系,额度会稍微有所收紧。“现在已经是12月了,部分开发商可能会要求今年底一定要放款,但如果不限放款时间,是完全没问题的。”工商银行恒福支行信贷部工作人员同样表示,目前该行还可以继续接受贷款申请,但是因为是年底,所以审批可能要慢一点,具体还是要看审批流程和放款部的放款时间。“参照工行以往的个例,放款时间快的话一个月,慢的话现在申请,可能要年后才放款。”

  链接

  佛山房贷利率连涨16个月今年10月现“分水岭”

  从2017年5月开始到今年10月,佛山房贷利率水平持续16个月上涨,几乎是每两个月“迈”上一个新台阶。2017年5月,佛山房贷告别8.5折,房贷利率上涨“分水岭”,随后7月利率回归“基准”,放款最长或达3-4个月。9月份首套房贷利率普遍上浮10%。到了11月,首套房最高上浮20%,二套房最高上浮30%。与此同时的是不少楼盘设置“仅接受一次性付款”或“全款优先选房”等门槛。

  直到今年初,各大银行仍旧回应“虽然是年初,但是额度没有变宽松”,5月份甚至有银行暂停“纯商业贷款”,7月份,佛山首套房贷利率达到阶段新高,最高上浮标准达到25%。

  房贷门槛的涨势趋缓的新一个“分水岭”大致是从金九银十开始,9月份首先多家银行在接受记者以消费者身份咨询时回应,符合标准二套房可最低申请低至三成的首付,多家楼盘也在接受南都记者采访时回应,不再设置首付门槛,“接受购房者在银行可获批的最低首付。”随后,10月份佛山有银行确认下调利率标准,首套房贷最低回落至上浮10%。

  时间表——

  2018年

  1月:年初额度没有变宽松

  今年初,佛山首套房贷的利率,已经从全国第二低的城市,变成涨幅第三高。同时,去年底收紧的房贷额度并没有如市场预期“年初就会宽松”,而是继续趋紧。

  上浮10%的银行已经屈指可数,至少6家银行首套房利率上浮15%及以上。二套房普遍上浮20%以上。同时,有银行工作人员直接回应:“虽然是2018年初,实际上房贷额度还没有明显地变宽松。”

  5月:有银行暂停纯商业贷款

  据南都记者走访了解到,目前佛山各大银行对二套房普遍已经执行上浮20%或以上的房贷利率,有银行上浮至基准利率30%。相比今年1月和3月份的走访结果,尚有不少银行执行15%左右的上浮标准,利率再度上升。

  同时,记者在走访过程中发现,交通银行南海支行目前只受理公积金贷款和组合贷款。对于纯商业贷款目前暂时不予受理。

  7月:佛山首套房贷最高上浮25%

  降准并没有缓解房贷市场资金压力,7月南都记者走访中发现,佛山首套房贷利率再上新台阶,最高上浮25%。

  其中,以浦发银行和招商银行为例,浦发银行首套房贷利率从一个多月前执行的基准利率上浮15%调整至上浮20%;招商银行则直接从10%上调至20%。中国银行的上浮程度较高,为基准利率上浮25%。

  9月:首付门槛先降,二套房首付最低三成

  9月份,房贷首付门槛先传来回落的消息。二套房首付有机会低至三成,同时多数楼盘表示,“接受购房者在银行可获批的最低首付。”当月南都记者以购房者身份咨询佛山部分银行获悉,在二套房贷整体四成首付标准上,对符合还清贷款、购房面积低于144平方米等相关优惠政策的客户,二套房首付还可低至三成。

  10月:利率标准回落首套房贷最低上浮10%

  在首付门槛出现降低之后,佛山也有银行所执行的最新利率比今年年中有所回落。据记者走访了解,农业银行在部分区域已经从今年7月份记者走访时上浮20%下调至15%,同样,在广州下调首套房贷利率的邮储银行广州分行,在佛山同样也执行首套房最低上浮10%的标准。

  目前,佛山首套房贷为上浮10%-12%不等,以上浮15%居多,二套房普遍以上浮20%为主。但不同区域的标准略有不同。

(文章来源:南方都市报)

(责任编辑:DF376)

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